Arms
 
развернуть
 
410031, Саратовская обл., г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74
Тел.: (8452)98-28-84
(8452)67-07-51
(8452)98-33-51
1kas@sudrf.ru
410031, Саратовская обл., г. Саратов, ул. Первомайская, д. 74Тел.: (8452)98-28-84; (8452)67-07-51; (8452)98-33-511kas@sudrf.ru

..

Режим работы суда

(МСК +1)

Понедельник

9:00-18:00

Вторник

Среда

Четверг

Пятница

9:00-16:45

Суббота

Выходной

Воскресенье

Перерыв

13:00-13:45


ПРЕСС-СЛУЖБА
Новость от 08.07.2025
Перед приобретением недвижимого имущества покупателю стоит проверять наличие обременений в отношении него в ЕГРНверсия для печати

В связи с неуплатой ответчиком налогов решением УФНС России по Калужской области наложен запрет на отчуждение (передачу в залог) принадлежащего ему земельного участка без согласия налогового органа. В январе 2024 г. запись о принятии обеспечительных мер внесена в Единый государственный реестр недвижимости.

Несмотря на это, в апреле 2024 г. ответчик заключил с собственником соседнего земельного участка соглашение о перераспределении их земельных участков путем добавления 18 кв.м к земельному участку истца, за счет уменьшения на 18 кв.м земельного участка, принадлежащего ответчику. Во исполнение соглашения истец уплатил ответчику 70 000 рублей.

В регистрации права собственности на приобретенный земельный участок истцу отказано, в связи с наличием обременения объекта недвижимости и отсутствием письменного согласия налогового органа на внесение соответствующих изменений в реестр.

Истец обратился с иском к ответчику и налоговому органу об освобождении из под ареста земельного участка на период совершения регистрационных действий.

Суд первой инстанции установил, что в отношении спорного земельного участка приняты обеспечительные меры в виде запрета на его отчуждение, в связи с наличием у его собственника задолженности перед налоговым органом за совершение налогового правонарушения, при этом указанная задолженность им не погашена, в связи с чем оснований для отмены ареста не имеется. Поскольку согласия залогодержателя – УФНС России по Калужской области на осуществление регистрации права в соответствии с соглашением о перераспределении земель не получено, суд отказал в удовлетворении иска.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием.

Первый кассационный суд общей юрисдикции не нашел оснований для отмены судебных решений, поскольку суды нижестоящих инстанций верно установили наличие обременения в отношении спорного объекта недвижимого имущества, в связи с чем внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте осуществляются только при наличии письменного согласия залогодержателя, которое в материалах дела отсутствует.

При этом запись о принятии обеспечительных мер была внесена в Единый государственный реестр недвижимости, находящийся в открытом доступе в сети «Интернет».

Судебные решения оставлены без изменения.

Определение № 88-14406/2025 от 4 июня 2025 г.

опубликовано 08.07.2025 08:43 (МСК)