После расторжения брака в судебном порядке был произведен раздел совместно нажитого имущества между родителями несовершеннолетнего ребенка, признано право общей долевой собственности за матерью (с учетом несовершеннолетней дочери) на 2/3 доли, за отцом на 1/3 долю в праве на квартиру.

После раздела имущества отец продал свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру третьему лицу.

Покупатель обратился в суд с иском, в котором просил вселить его в спорную квартиру, возложить на ответчика обязанность передать ему ключи от входной двери, не чинить препятствия в пользовании квартирой.

Мать ребенка обратилась в суд со встречным иском, в котором просила признать договор купли-продажи 1/3 доли в праве на спорную квартиру недействительным в силу ничтожности, применить последствия ничтожной сделки.

Суд первой инстанции частично удовлетворил исковые требования истца, исходя из того, что он является собственником доли в спорной квартире, в этой связи возложил на ответчика обязанность передать истцу комплект ключей от входной двери квартиры и не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

Суд апелляционной инстанции отменил решение, указав, что заключенная сделка по отчуждению 1/3 доли в праве на спорную квартиру не соответствует требованиям закона, совершена с целью, противной основам правопорядка, нравственности, поскольку при ее совершении отцом ребенка допущено нарушение жилищных прав своей несовершеннолетней дочери.

В отсутствие согласия на совершение данной сделки органов опеки и попечительства, продажа доли в спорной квартире постороннему лицу, не члену семьи, фактически вынуждает несовершеннолетнего ребенка соседствовать в одной квартире с посторонними людьми и создает для него жизненный дискомфорт.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о недействительности данной сделки и о наличии оснований для применения последствий недействительности сделки.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции согласилась с выводами суда апелляционной инстанции о недействительности спорного договора купли-продажи по мотиву не соответствия требованиям закона, заключенного с целью, противной основам правопорядка, нравственности, поскольку сторонами сделки не были соблюдены жилищные и иные права несовершеннолетнего ребенка, зарегистрированного и имеющего право постоянного пользования спорным жилым помещением.

                                                  Определение № 88-14153/2024