Управляющая компания многоквартирного дома обратилась в суд с иском к собственнику нежилого помещения, в котором просила взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик являлся собственником нежилого помещения, расположенного в одном из зданий (литеров) многоквартирного дома.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции указал, что ответчик оплачивает коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям по прямым договорам, решением общего собрания собственников от 11 мая 2014 г. нежилые помещения выделены из состава общей площади дома, а истец не представил доказательств оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в отношении части дома, где находится помещение ответчика.

Суд апелляционной инстанции не согласился с решением суда первой инстанции, обратив внимание, что многоквартирный жилой дом состоит из нескольких литеров, которые составляют единое строение, нежилое помещение, принадлежавшее ответчику, находится в составе указанного многоквартирного жилого дома, в связи с чем у него имелась в спорный период обязанность по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая им не исполнена.

Признаны несостоятельными доводы ответчика о том, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома площадь литеры, где находится его помещение, выделена из состава общей площади данного многоквартирного жилого дома, поскольку возможность принятия общим собранием такого решения не предусмотрена нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

По делу принято новое решение, которым с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные ресурсы.

Первый кассационный суд общей юрисдикции не установил правовых оснований для отмены апелляционного определения.

Отмечено, что наличие договоров, заключенных ответчиком с ресурсоснабжающими организациями, на поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение, не исключает обязанности оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома, поскольку в силу п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества.

Решение суда апелляционной инстанции оставлено без изменения.

Определение № 88-14492/2026 от 10 июня 2026 г.