Административный истец является собственником земельных участков, в отношении которых Управлением Росреестра была исправлена реестровая ошибка, что привело к уменьшению площади земельных участков и  смещению их границ.

Считая свои права нарушенными, административный истец обратился в суд с административным иском о признании незаконным решения Управления Росреестра о необходимости исправления реестровой ошибки и обязании восстановить сведения о границах и площади земельных участков до исправления реестровой ошибки.

Судом установлено, что административному истцу было направлено уведомление о необходимости исправления реестровой ошибки, в котором содержались разъяснения о его праве в течение трех месяцев со дня их направления представить в орган регистрации прав документы, необходимые для устранения ошибки. Вместе с тем, реестровая ошибка была исправлена Управлением до истечения указанного трехмесячного срока.

Суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд апелляционной инстанции, указал, что при принятии решения об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН орган регистрации прав не учел сведения, содержащиеся в документах, на основании которых определялось местоположение границ земельных участков при их образовании, а также факт наличия спора о праве.

В связи с этим внесудебное исправление реестровой ошибки повлекло нарушение прав административного истца, выразившееся в уменьшении площади принадлежащих ему участков. Поскольку в рассматриваемом случае реестровая ошибка могла быть исправлена исключительно в судебном порядке, суд пришел к выводу о незаконности оспариваемых решений, возложив на административного ответчика обязанность восстановить в ЕГРН сведения о границах и площади земельных участков.

Первый кассационный суд общей юрисдикции оставил решения судов нижестоящих инстанций без изменения. Как отмечено судом, в соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.

Кассационное определение № 88а-17117/2026