Товарищество собственников жилья обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома и взносов в Фонд капитального ремонта.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, поскольку установил, что ответчик является собственником двух машино-мест на подземной автостоянке многоквартирного жилого дома, в связи с чем обязан нести расходы по содержанию общего имущества, в том числе на взносы на капитальный ремонт, соразмерно доле собственности на машино-место, а также пропорциональной площади доли в общей площади подземной автостоянки.

Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения. Обращено внимание, что собственниками помещений многоквартирного дома не принималось решение о включении в состав общего имущества многоквартирного дома подземной автостоянки, которая строилась и формировалась для самостоятельного использования, поэтому ответчик как собственник двух машино-мест должен нести бремя содержания своего имущества, а также части автостоянки, используемой собственниками машино-мест, пропорционально доле в общей площади.

Первый кассационный суд общей юрисдикции согласился с выводами судов нижестоящих инстанций.

Признаны несостоятельными доводы кассационной жалобы ответчика о незаконности начисления ему платы за содержание общего имущества подземной стоянки, поскольку ответчику помимо машино-мест принадлежит доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, в котором они расположены, в связи с чем он должен нести расходы по его содержанию и уплате взносов в Фонд капитального ремонта пропорционально площади доли в общей площади.

Судебные решения оставлены без изменения.

Определение № 88-18146/2026