Истец по договору дарения передала в собственность ответчика жилой дом и земельный участок. После чего ответчик в установленном законом порядке зарегистрировал свое право собственности на данные объекты недвижимости.

Согласно техническому паспорту в состав жилого дома входят подвалы, сарай, погреб, уборная и гараж.

Истец обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на гараж, настаивая, что гараж не является пристройкой, не связан с жилым домом, в связи с чем является самостоятельным объектом недвижимости, спорное строение не было отдельно указано в договорах дарения, в связи с чем у ответчика отсутствует право собственности на указанный объект недвижимости.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, исходил из того, что спорный гараж входит в состав жилого дома и, как его составная часть, охватывается предметом договора дарения. Поскольку право на гараж вместе с домом перешло к одаряемому по договору дарения, за ответчиком было зарегистрировано право собственности на жилой дом, включая гараж в его составе.

Отмечено, что при наличии жилого дома, предназначенные для его обслуживания вспомогательные строения и сооружения (сараи, гаражи, бани, заборы и т.п.) признаются составной частью жилого дома и следуют его судьбе как главной вещи.

Первый кассационный суд общей юрисдикции оставил судебные акты нижестоящих инстанций без изменения, поскольку было установлено, что нежилое строение - гараж выполняет вспомогательную (обслуживающую) функцию по отношению к жилому дому ответчика.

Определение № 88-13299/2026